不動産売却 2020.10.29
不動産の広告・定番なキャッチフレーズ・堺市の不動産売却
定番なキャッチフレーズの事実は？
毎日投函される不動産チラシ
普段は即ゴミ箱
しかし、実際
転勤、離婚、相続等
不動産の売却を視野にいれられている時
手にしてご覧なられ事ございませんか？
響きの良い言葉を並べたキャッチフレーズ
1.仲介手数料が不要
2.お客様の希望時期に合わせて現金化ができます。
3.瑕疵担保責任は不要です。
4.秘密厳守
5.古いから、汚れているからとマイナス査定は致しません。
6.知らないお客様が物件の宅内を見学するわずらわしさや〜…
こんな感じじゃないでしょうか？？
ではでは
不動産営業マンのわたしが
率直にお答えしましょう
1仲介手数料が不要
勿論その業者が買取る場合、
仲介業者が間に入らないので
仲介手数料はかかりません。
しかし、買取の場合、
相場価格の6割から7割が買取相場です。
相場2000万円のマンションの取引だとしましょう。
買取相場は1200万円から1400万円
正規の仲介手数料は726,000円
どちらがお得かは一目瞭然
余程の理由がない限り
無駄な仲介手数料を支払ってでも
仲介で販売しましょう
2お客様の希望時期に合わせて現金化ができます
現自宅を住宅ローンで購入しており、
住み替え先も購入する場合
新たな住宅ローンを組む際には
ローン完済条件が必ずついてまいります。
住み替え先が先に決まってしまい
期日が迫ってしまった場合には
「業者買取」を余儀なくされるのですが、、、、
そもそも住み替え先を先に見つける事自体が
ナンセンスです
住み替え先が決まってしまってる売主様は
もはや冷静な判断はできません。
■買い逃したくない
■希望にあった物件がいつでるかわからない
上記理由で、
不動産仲介業者にまんまとのせられるのです。
6割掛けで売ってしまうんですか？
相場が2000万円の物件なら差額は800万円ですよ？
そんな大損こくなら
売却を優先して、
賃貸マンションにでも仮住まいして
ゆっくり住み替え先を探しましょう。
賃料10万円のお家を1年借りても
たった120万円です。
買取は本当に最良の提案ですか？？
続きはまた次回
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