不動産売却 2020.10.31
不動産の広告・定番なキャッチフレーズ・パート２・堺市の不動産売却
定番なキャッチフレーズの事実は？パート２
次回に続き
響きの良い言葉を並べたキャッチフレーズ
1.仲介手数料が不要
2.お客様の希望時期に合わせて現金化ができます。
3.瑕疵担保責任は不要です。
4.秘密厳守
5.古いから、汚れているからとマイナス査定は致しません。
6.知らないお客様が物件の宅内を見学するわずらわしさや〜…
3.瑕疵担保責任不要です
別名契約不適合責任といわれるものなのですが、
例えば空き家が長く続いた相続物件等
自身が住んだ事もないのに、
お家の不具合等(雨漏れ、シロアリ被害)
わかるはずもございません。
そういった不動産の取引は
業者買取、一般仲介を問わず
引き渡し後、
「お家の瑕疵が発見されても
なんの責任も負いませんよー」
との契約は有効です。
但し、
知っていたのに
事実を買主に告知しなかった場合は
責任を負う事になりますのでご注意下さいね。
4.秘密厳守
お家の売却
そらいろんなご事情があるかと思います。
売却するという事は
お金を求めるという事ですよね？
お金が腐る程あって、
もうお金見たくないぜっていう方が
もしいらっしゃれば
そんな方は売却などせず
無償であげてしまうでしょう。
ですので秘密なんてしないで下さい。
皆さんに知ってもらわないと
高く買ってくれる買主と出会えません
どんな事情があれど
そこはお金の為
開き直って下さい。
5.古いから、汚れているから
マイナス査定は致しません
いいえ。
確実にマイナス査定になります。
業者はリフォーム後、
一般客に再販売するため
傷みひどけりゃ、リフォーム費もかかる
築年数が古けりゃ
再販売の価格設定を低くしなければならない
結果、
確実にマイナス査定になります。
なにを言ってるんでしょうか。
6.知らないお客様が
物件の宅内を見学するわずらわしさや〜…
こればっかりは仕方ありません。
なかにはシャイな売主様いらっしゃいますからね。
見学希望者に時間を合わせないといけませんし、、
まぁ気持ちはわかります。
そこは仕事だと思って下さい。
仕事より、
見学希望者に時間合わせる方が楽でしょ？
普段数百万稼ぐ為に、
どんだけ社畜にならないけんのですか？
それが数回内覧者に時間合わせるだけで、
数百万ういちゃうのですよ？
だから我慢して立ち合いましょう
それでもまだ抵抗のある方へ
私のお客様でもいらっしゃいました。
どうしても、内覧者と会いたくないと。
それ以上に数百万の損をしてほしくない私は
売主様から自宅のカギを奪い
案内中は散歩でもしてもらってきながら、
そんなこんなで満足のいく価格で
成約に至ったケースもございます。
とまぁ
不動産広告のキャッチフレーズ
買取が良いのかなと勘違いしてしまいますよね？
そんな事ありませんからね。
ただ売主様にとって、
仲介が良い場合、
買取が良い場合等確かにありますが、、、
一つ確実に言える事は
不動産業者は
「仲介より買取が儲かる」
ということです。
では。
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