活動日記 2019.12.17
売買価格の見直し前に・堺市の不動産売却
ごきげんよう。
先日とあるマンションの売却の事について、
売主様からご相談をうけました。
どうやら現在、
堺市北区の不動産業者(そこそこの会社）に
売却活動の依頼をしておるそうなのですが、
なかなか成約に至らない、
内覧希望のお客様すら現れないとのこと。
良い感じのご夫婦、
需要のある分譲マンション、
人気の間取り。。
普通に考えて私共営業マンが、黙ってつったとっても売れるような素敵なお部屋。
原因として考えられるのは、
営業担当が仕事していないか、
もはやセンスがないのか、
まぁとにかく営業担当が悪いと確信したね。
すぐさま現在の販売資料、
ネット広告等を確認したのですが、
秒でわかりました。
まぁみてくだされ。
これ売主様まったく悪くないんですよ。
だって人生で初めての不動産売却ですよ!?
わかる訳ないんですよ。
どうやったら良いお家に見えるかなんてものは
私共、不動産屋がサポートしてあげないといけないのに、
売却の依頼を貰うまでは、
お客がおるだの、がんばりますだの
ペラペラ喋るんですが、結局依頼を受けたあとは、
写真撮りっぱなし、
ネットに載せっぱなしの放置状態。
あとは売主様がしびれを切らして
金額を下げるのを指をくわえて待つ。
すぐさまそんな業者とはサヨナラして頂き、
当社が依頼を受け、すぐ撮影しなおしました。
こんな感じす。どや
同じリビングでっせ。角度撮影時間帯を変えるだけでこの違いですわ。
見てるだけでポカポカする日当たりの良いリビング
次キッチンっ
このモザイク、仲介業者が加工してますからね。
これも売主様全然悪くないです。居住中なので食器・食品等置いてあるのは
どこも一緒ですからね。ただ当たり前の事なのですが、
こういった事を助言してあげないと
いけないんですよ。
売主様は快く整理して頂けましたよ。
（こんだけモザイクかけたら危険物に見えてくるわ）
次洗面室っ
なっ?もうわかるでしょ
最後玄関や
これに関しては、おそらく営業マンの革靴もあるよ。
ここのお部屋ですが、
当社の前に依頼していた業者では
２ヶ月の間、1件も内覧、新規の問い合わせがなかったそうですが、
私共にお任せ頂き、販売を開始。
すぐさま5件の内覧が入っております。
まぁもうすぐ成約だ。
現在販売活動中の売れ悩んでいる売主様
金額を見直す前に
しなければならない事は
営業担当を「見直す」
これよ。
ではまた。
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