不動産売却 2020.05.13
自宅売却・必ずでる質問・堺市の不動産売却
自宅売却・必ずでる質問・堺市の不動産売却
将来自宅の売却を検討しているが
どれぐらい前から準備すれば良いの？
■業者買取ではなく、一般のお客様へむけて
仲介で売却活動を行う場合、1年から半年前ぐらいから動きだすのがベストです。
時間がありすぎても、少なすぎてもよろしくないです。
時間がありぎる＝今お家を探されている方殆どは、今住み替えたい人です。
時間が少なすぎる＝販売期間に時間をかけれない為ある程度金額で勝負しないといけない。
住宅ローンの残債がまだ残っているが売却は可能？
■可能です。殆どの売主様が住宅ローンで自宅を購入されております。
売買の際、既存の住宅ローンの完済をしてから、新所有者様へ引き渡すのですが
買主様の購入代金から住宅ローンの完済を行いますので
事前にお金をかき集めて住宅ローンの完済をする必要はございません。
但し、売却想定価格よりローンの残債が上回っている場合、
手段はございますので、詳しくはご連絡下さい。
居住しながらのお家の売却活動は可能？
■可能です。むしろ築の浅いお家の売却の場合、殆どの売主様が
お住まいされながら売却活動を行っています。
なかにはちょっぴりシャイな売主様は見ず知らずの内覧者が現れて
緊張なさるのですが、内覧者も大変緊張されております。
その緊張を解くのが我々営業マンなので大船に乗ったつもりでご安心下さい。
また、空家のほうが売れやすいとかネット上でチラホラ拝見しますが、
我々営業からすると何時でも案内がしやすいというだけですので、
売れやすいとは、また訳がちがいます。
ですので都市伝説ぐらいに思っといて下さい。
長年生活した為、傷、汚れが半端ないですが売却は可能？
■可能です。小さなお子様の才能に満ち溢れた落書き・傷等
まったく問題ございません。元気が一番です。
購入者様はリフォーム前提で内覧される方が殆どですのでご安心下さい。
但し、大人が残した傷跡。夫婦の黒歴史。これはイメージ悪いです。
なかには壁に猟奇的な傷跡が残っている事も。
テロリストでも住んでるのかなって内覧者様がちょぴり不安がるので
そのような傷がある場合、軽く修復してから売却活動しましょう。
夫婦間は修復できなくても壁はいくらでも修復できます。ご安心を
高く売れない不動産の特徴を
過去記事でご紹介しております。ご参考までに
↓↓↓
売却理由が「離婚」なので近所に知れず売却したいのですが可能？
■可能です。現に売りにでているお家、売却理由は様々ですが
売却理由が「ご離婚」これ以外と多いです。出会いがあれば別れありです。
内覧者様で売却理由を気にされる方もなかにはいらっしゃるのですが、
希望によっては「住み替えの為」と回答させて頂いております。
そもそも自宅を売りに出されている事自体を知られたくない場合、
ネット広告・チラシ広告等なしで活動もできますが、
成約率は多少悪くなると思って頂いてた方が良いかもしれません。
売却の際、どの業者に任せれば良いかわからない
■それはわたくしの記事を読んで下されば明白です。
業者の臭いところも全て晒しております。
とはいうものの、これが一番難しい問題です。
取引価格も大きく左右されるところではありますので、
まずは、これから売りにだす自宅が
どれ程の相場なのか、需要があるのか
ネット上で把握してください。
それが一番重要な事となります。
知識は身を守りますので。
では。
業者選びに悩まれている方
過去の記事もご参考に
↓↓↓
不動産業界を去る前に
堺市の不動産売買専門HP
株式会社いえすまいのHPはこちら
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