不動産売却 2019.12.13
売主様!ココ再確認!・堺市の不動産売却
自宅売却活動中の売主様へ
現在ご自宅を売却活動中の皆様。
お客様の引き合いはどうですか？
内覧は入っておりますか？
営業担当は仕事しておりますか？
少しでもご不安、ご不満ある方は
下記事項をチェック。
1、ポータルサイトにはご自宅掲載されていますか？
特にスーモ！！
私の勤めている会社も、
新規のお客様の問い合わせはスーモが圧倒的におおいです。
ただ、スーモの掲載料金はなかなかナイスな掲載料がかかる為、
パワーのない会社はここケチります。
(仲介手数料がっぽりもらうのに酷い話や)
かわいい顔してナイスな掲載料とるからな。
でもキミ仕事できるわ。
2、専任もしくは専属専任媒介契約を締結された売主様、
レインズには登録されていますか？
(レインズとは売主様から依頼を受けた物件を共有するところ。
まぁ要するに1社に任せたからといって独占して販売できないようになってます。
長くなるので詳しくはググってくだせぇ)
登録されている方、レインズ登録証明書は営業担当から頂きましたか？
(万が一貰っていない売主様、その営業担当からフェードアウトをする準備をしましょう)
こんなヤツです↓
↑売主様は必ずもらわないといけない書類です。
レインズに関してもう1点、
依頼している業者、他社にむけて広告関係どうなっていますか？
こんな感じになっていませんか？
各業者が作成した今日現在レインズに掲載されている、
売主様の物件資料です。
ゴチャゴチャ言われたらめんどいんで、
優しさでモザイクいれときます。まぁ晒しても構わんがな
広告
広告不可て、、、、、、
これはどんな状況かと言いますと
「法律がうっせぇからレインズには登録したけど、
他社には売らす気ねぇぇぜ!
他社には広告活動もさせねぇぇぜ!
法律は遵守してるから問題ねぇだろぉぉがっ」
ってな感じです。
何故こんな事するかわかりますか!?
買主からも売主からも手数料をもらいたいが為に、
他社には売らせない作戦。
そんな業者に依頼してしまっているナウな方、
勇気を振り絞って今すぐ別れをつげましょう。
と、まぁ普通にしてれば売れる物件でも、
こういった自分勝手な業者の思惑で、
以外とスムーズな不動産売却を行えない方が、多々いらっしゃいます。
ましてやレインズに関しましては、
一般の方は閲覧できないような仕組みになっておりますのでね。
まだまだミステリアスなこの業界。
読む方も、書く側も大変なので、
今回この辺にしときます。
また詳しく書きますわ。
皆さん、業者は守ってくれませんよ。
最低限の知識ぐらいはつけて、
後悔のない不動産売買を行いましょう。
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