不動産売却 2020.03.18
大手不動産のデメリットの一つ・堺市の不動産売却
大手のデメリット
自宅の売却の際
どの業者を選定するかの
判断材料としてまた一つご紹介できればと。
わたくしが日々取引を行ってるエリアは主に
堺市の堺区、北区がメインとなるのですが、
殆どの売主様が近くの業者に依頼をかけております。
仲介業者へ依頼
住みながら売却をする場合
勿論依頼業者に内覧の際は立ち会っていただかないといけません。
いきなり内覧希望のお客様に尋ねられてもこまりますよね
空家の売却の場合
カギの管理含め、空家管理してもらわないといけませんよね
以上2点について
近くの業者なら然程問題ナッシングです。
ただ問題なのが、
分譲マンション売却の場合
任せる業者によってはかなりデメリットも。
分譲マンションにお住まいの方なら把握されていると思うのですが、
殆どのマンションが管理を委託されており
そこそこ大手の管理会社が入っております。
注意しないといけないのが
そこの管理会社の不動産仲介部門に委託してしまう場合です。
■普段管理してもらってる会社だから、
マンションの事もよく把握してるし、
売却もスムーズかも
と、考えられてる方も多くいらっしゃるのですが、
管理と売買
まったくといって別物です。
なぜそこそこ大手なのに、
デメリットになりうるかと申しあげますね。
殆どの会社が、大阪市内にあるんですよね。
先程の
▪️住みながら売却をする場合▪️
営業担当がわざわざ大阪市内から堺市の物件の案内に立ち会わないといけない為、
自分自身の都合が合わなければ、
その日は売主様が都合悪いと
営業担当の都合で断る事なんてよくある話です。
せっかくの案内希望のお客があらわれたのに残念ですね。
▪️空き家の売却の場合▪️
これもまたデメリットの一つで、
空き家の場合、
物件の鍵はそこの不動産屋が預かっております。
そりゃ大手様なので鍵の管理も鉄壁のガード。
ただよく考えて下さい。
われわれ堺市の営業マンが
堺市のお客様を
堺市のマンションを案内するのに
天王寺の方へ鍵を借りにいったり
できると思いますか？
クソめんどくさいわ。
仕事のできる営業マンをタイトなスケジュールをくみます。
わざわざそんな所まで鍵を借りにいってられません。
時は金なりです
むしろそんな所へ鍵へ借りにいける
暇な営業マンが案内したところで成約に至りませんね。
結果、案内の数も少なく
どんだけ良いお部屋でも金額で勝負しないといけないハメに。
とまぁこういった事例もございますので
ご参考までに。
とにかく良い条件で取引するには、
■いつでも内覧できる状態に
■常にお部屋の中は綺麗に
■居住中の場合、内覧者様へ満面の笑顔で
あなたの最高の笑顔で
きっと良いお部屋が更に良く見えますわ。
以上を最低限心がけましょう
では。
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