不動産売却 2021.09.16
大手不動産仲介会社の最大のデメリット・堺市で不動産を売却する
大手不動産仲介会社最大のデメリット
住み替え・買い替え・転勤
コロナ禍による住宅ローン支払いへの不安等で
堺市で不動産の売却を検討される皆様へ
大手不動産会社
大〇穴吹不動産
長〇工リアルエステート
野〇不動産
近〇不動産などの
堺市に拠点のない大阪市内の大手不動産会社に売却依頼した場合の
最大のデメリットをご紹介
大阪市と堺市、、、
同じ大阪府だから近いのでは？
いいえ
わたくしから言わせると
すこぶる遠いです
わたくしの会社が日々取引を行ってるエリアは主に
堺市の堺区、北区がメインとなるのですが、
殆どの売主様が堺市の不動産会社に依頼をかけております
しかし中には
自宅の管理会社がその会社だから
DMが届いたから
仲介手数料を
値引いてくれるから等の理由で
売却物件から離れた堺市に拠点のない
大手不動産会社に任せてしまう売主様が
いらっしゃいますが
注意が必要です
ごくまれに売却の際
マンション内の管理人に
自分のところの管理会社を激しくプッシュする謎のストロングスタイルな管理人がいるのですが
あれ、、大概管理会社からマージンもらってます
不動産仲介業者へ依頼した後は
住みながら売却をする場合
依頼した不動産仲介業者に内覧の際は
立ち会っていただかないといけません
いきなり内覧希望のお客様が直接売主のところへ尋ねられてもこまりますので
必ず売主の窓口となっている不動産仲介業者が立ち会います
空家を売却の場合
カギの管理含め、
売却活動中の空家管理してもらわないといけません
以上2点について
売却の依頼をする不動産仲介会社が近くの業者なら
然程問題なし
しかし、
堺市に拠点のない
大阪市内の大手不動産仲介会社に売却依頼をすれば
上記2点において
売却価格・売却期間を大きく左右する
売主様が知りえない
デメリットが存在します
分譲マンションにお住まいの方なら把握されていると思うのですが、
殆どのマンションが管理を委託されており
そこそこ大手の管理会社が入っております
まず注意しないといけないのが
そこの管理会社に委託してしまう場合です
普段管理してもらってる会社だから、
マンションの事もよく把握してるし、
売却もスムーズかも
と、考えられてる方も多くいらっしゃるのですが、
管理と売買は
まったくといっていいほど別物です
むしろ大阪市内の大手営業マンより
堺市内のあなたのマンション
堺市内で日々取引をしまくっている
我々の方が
相場・立地・利便性
全て把握しております
確実に
では、その他の理由としまして
▪️住みながら自宅を売却をする場合▪️
営業担当がわざわざ大阪市内から堺市の物件の案内に立ち会わないといけない為、
自分自身の都合が合わなければ、
「その日は売主様が都合悪い」と
営業担当の都合で断る事なんてよくある話です
せっかくの内覧希望のお客があらわれたとしても
担当の都合で
せっかくの購入検討者の内覧を逃してしまいます
▪️空き家の売却の場合▪️
これもまたデメリットの一つで、
空き家の場合、
物件の鍵は依頼をした不動産屋が預かっております
そりゃ大手様なので鍵の管理も鉄壁のガード
ただよく考えて下さい
われわれ堺市の営業マンが
堺市のお客様を
堺市のマンションへ案内するのに
大阪市内の天王寺の方へ鍵を借りにいったり
できると思いますか？
クソめんどうといいますか、、、
そんな無駄な時間はありません
仕事のできる営業マンはタイトなスケジュールをくみます
わざわざそんな所まで鍵を借りにいってられません
時は金なりです
むしろそんな所へ鍵を借りにいける
暇な営業マンが案内したところで成約に至りませんね
結果、
案内の数も少なく
どんだけ良いお部屋でも金額で勝負しないといけないハメに
とにかく良い条件で取引する秘訣は
いつでも内覧できる状態に
それが堺市に拠点のない大手不動産会社に依頼してしまえば
我々のような
イケてる営業マンが案内しづらくなる事
それが最大のデメリット
取引に支障をきたしますね
では。
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