不動産売却 2021.08.21
売りたいのに売れない・あなたの不動産が高く売れない理由・堺市で家を売る
あなたの不動産が高く売れない理由
不動産売却には主に「仲介」「買取」
最も多いのが「仲介」での売却
仲介での売却は
不動産仲介業者が間に入り
一般の買主、
もしくは業者買主との契約を進めるのが「仲介」での売却となります
その「仲介」での売却の最大のメリットは
「高く売れる」
しかし売却を依頼する不動産仲介業者を間違ったが故に
最大のメリット「高く売れる」どころか
まったく売れず
予定していた金額より
大幅な値下げをしてしまった
売主様が沢山いらっしゃいます
そうならない為にも
現在売りに出されている方
「売れない」と悩まれている方
まだ間に合います
下記事項を確認して
１つでも該当すれば
仲介業者を変えてください
「大手なら安心」
の時代はもうとっくに終わっています
■レインズには掲載されていますか？
レインズは不動産仲介業者が各会社、
現在の売物件を共有する場
他社にも販売協力を依頼してこそ
早期売却に繋がるってものです。
尚、レインズに掲載されれば、
登録証明書が必ず貰えます。
必ず。
まさか貰えてない方いますか？なら大変です
良い金額で売れる事はありません
必ず不動産売却に失敗します
依頼している不動産仲介会社に別れを告げましょう
参考の為、レインズへ登録した際の
登録証明書はこちら
■他社にも広告活動(ネット.紙面)を容認していますか？
業者によっては、
自社に買主をつける両手仲介を狙う為、
他社には広告活動を容認しない業者がいます
その理由は
「宅建業法で定められているから渋々レインズには掲載するけど
両手仲介を狙う為、他社には売らせない
広告活動もさせないぜっ」
と、まぁこんな感じ
酷いですね
やはり色んな会社で協力して広告活動を行った方が
市場に浸透して
これも早期売却に繋がるってものです
■スーモには掲載されていますか？
中古住宅売買はとにかくスーモ
絶対にスーーーーーモなのです
もっとも
購入検討者からの反響を期待できるのがスーモ
しかしスーモの掲載料は
他社媒体より割高となっている為
仲介業者によっては経費削減で
スーモの掲載数を減らしている業者もあるくらい
たしかにスーモは掲載料高いですが
反響をもっとも期待できる媒体な為
わたくしも
なくなく広告料をふんだくられたとしても、
スーモには全力で掲載します
我々はスーモ様様なのです
賃貸は知らんけど
■営業スタッフいますよね？
不動産会社といえど、
営業兼社長みたいな人
わんさか沢山います
売却の相談したら、
「社長がわざわざきてくれて〜」なんて
呑気な事言っててはだめです
ただ営業スタッフがいないだけですよ？
営業マン＝家を売る人
社長＝経営をする人
この違いわかりますよね？
両立なんて無理ぽ
現にわたくし
会社を経営してりゃそれなりにやる事あるので
営業なんてほぼほぼできてないです
営業スタッフは
会社ホームページを見れば一目瞭然
スタッフ紹介がないとこは
社長兼営業と考えて間違いないでしょう
以上です。
１つでも該当した方
このままでは好条件の取引は期待できません
売主様皆様は
不動産の売却を検討している時は
「高く売る事が目標」なのですが、
いざ売りに出せば
「早く売る事が目標」となりがち
売却を、検討されてた時の
「高く売る」
この気持ちを思い出して
売れ悩んでいる方は
とっとと業者を変えちゃいましょう
堺市で不動産査定・不動産売却相談は
髙橋まで
あなたの不動産を必ず高く売る
スパルタ教育を耐え抜いた
スペシャルな営業マン
送り届けます
では。
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