不動産売却 2021.06.04
家を売る流れ・売却手順・必要書類を知ろう・堺市の不動産売却
家を売る流れ・売却手順・必要書類を知ろう
堺市の不動産の売却
住み替え・買い替え・転勤・離婚
様々な理由で家を売る時
事前の知識がなければ
不動産の売却に失敗してしまいます
いざ売却となった時に
焦らず、
冷静な判断ができるよう
不動産を売却する準備・手順・必要書類をご紹介します
家の売却の準備
まずは売却予定の堺市の不動産の相場を
把握をしなければなりません
お家の相場を把握する方法として
ネット一括査定を利用する若しくは
不動産会社に相談する方法がありますが
どちらにせよ複数の不動産会社に相談を行って下さい
※不動産会社により得意不得意がある、安く買い取りたい等
様々な思惑がある為各会社査定金額はバラバラなので※
↓↓↓複数の業者に相談しなければいけない理由はこちら↓↓↓
堺市で家を売る 複数の業者に相談しなければいけない2つの理由
だいたいの家の相場がわかれば、
住宅ローンの残債を確認します
売却金額で住宅ローンを完済できれば
問題はないのですが、
お家の売却金額より、住宅ローン残債が上回る場合は
自己資金（追金）で完済し且つ
売却に必要な諸経費も売却金額で補えるか確認して
資金計画をたてましょう
家の売却金額＞住宅ローン残債＋売却諸経費
これがベスト
↓↓↓不動産の売却に必要な諸経費はこちら↓↓↓
売却方法の選択
不動産の売却には2種類
仲介での売却
※不動産仲介会社に依頼して一般の買主を見つけてもらい売買契約※
不動産業者買取
※買主が一般人ではなく不動産業者※
以上の方法がございますが、
互いにメリット・デメリットを把握して選択
仲介で売却に出した際のフローチャートは以下の通り
↓↓↓一般仲介・業者買取でまよわれた方こちら↓↓↓
家の売却に必要な書類の確認
大切な資産の売却
たとえ買主が現れたとしても
書類が揃っていなければ手放す事もできません
必要書類は以下の通り
※売却活動前に確認※
権利証or登記識別情報通知
※売買契約完了後、引き渡し日（決済日）までに準備※
■印鑑証明書（有効期限が3ヶ月なので取得日に注意）
■実印
■住宅ローン抵当権抹消書類
（買主との最終取引日（金銭の授受日）が確定し銀行（借入先）に連絡すれば用意して頂けます）
以上が
不動産売却取引完了までの流れと必要書類となります
特段難しい事などございません
もっとも大切なのは
売却活動前の資金計画です
必ず複数の不動産仲介会社に相談して
相場の把握
目標金額・妥協金額を明確にし
家の売却活動に挑みましょう
売却活動前の目標＝高く売る
売却活動中の目標＝早く売る
いざ売りに出してしまえば
当初の高く売る目標を忘れ
売り急いでしまいます
そのようにならない為にも
やはり
資金計画です
目標金額・妥協金額の線引きを行い
後悔のない取引を行いましょう
では。
↓↓↓家の売却・購入に必要な諸経費はこちらから↓↓↓
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