不動産売却 2020.12.04
家の売却・住みながら売却するコツ・堺市の不動産売却
家の売却・住みながら売却するコツ
転勤
離婚
住み替え
不動産の売却方法として主に
仲介・買取の方法があります。
われわれ不動産仲介業者を介して
一般のお客様に売却する方法が仲介
直接不動産業者に買い取ってもらう方法が買取
どちらもともにメリット・デメリットがあります。
売却金額を優先するのであれば
仲介
販売期間を優先するのであれば
買取
それぞれ売主様の希望により
われわれ仲介業者が売却方法をご提案するのですが
皆様の希望としまして
「少しでも高く売りたい」
殆どの売主様が望まれている事だと思います。
住みながら仲介での売却
少しでも高く売る為のコツをご紹介致します。
■売却活動期間中は特に(土曜日・日曜日)の予定は空けておき、
いつでも内覧可能な状態を作っておく。
多くの購入検討者は土曜、日曜に内覧されます。
どれだけ良い魅力的な売却物件であったとしても
見学せずに購入する人はいません。
内覧に向かう日が1番購入意欲が高まっている時です。
そのタイミングに合わせる為、
売却期間中の土日は対応出来るようにしておきましょう。
思っている程買主様は融通を聞いてはくれませんので。
■出来るだけ荷物は少なく、
普段使用しないものはクローゼットの中へ
お住まいされながらの売却活動、
当然生活用品があるのは当たり前なので購入検討者様は特に気にされないのですが、
ごく稀に荷物が片付いていない(半端ない荷物料)売主様がいらっしゃいます。
荷物が度を過ぎて多いと、
部屋も狭くみえるうえ、清潔感も失われるので、
細かい傷にも目がいきがちになってしまいます。
「リフォーム費がかかりそう、、、」
買主様から前向きな返事を頂くのが遠のきます。
■内覧希望者とお会いしたら笑顔で接して下さい。
これがどうでも良い事のようで
かなり重要です。
購入検討者様はこれから数千万円の契約を交わすわけなのですから、
売主様がどんな人なのか
かなり気にされます。
それが無愛想だったり、
なにか問題がありそうであれば
例えその売却物件が気に入ったとしても
契約には踏み切れないでしょう。
わたくしの取引したお客様も
勿論そのお家を気に入って購入して下さったお客様ばかりなのですが、
皆様
「売主様が良い人そうでよかった」
口を揃えて仰るのです。
購入検討者は、お家だけではなく
売主様の事も良く見られています。
良い取引を達成する為
気持ちよく購入して頂く為に
内覧の際は
気持ちの良い笑顔で迎えてあげましょう
これから不動産の売却
売れ悩んでいる売主様
失敗をしてはいけません
まずは
ご相談下さい。
お待ちしております
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