不動産売却 2021.01.22
土地の売却・地場業者と大手の違い・堺市の不動産売却
地元仲介業者と大手仲介業者の違い
相続した土地
不要な資産売却
土地の売却を検討した際
地元仲介業者と大手仲介業者の違いが大きくでます
今回は
土地の売却を検討の方
買取ではなく仲介で検討の方
どこに売却を任せれば良いのかわからない方
地場業者と大手の圧倒的な違いをご紹介
大手なら安心と思っている方
失敗しますよ。
「大手なら安心」の時代は
もう昔話です。
まずは大手不動産仲介会社
売却相談を受けますと
前面道路幅員、近隣土地単価を考慮して査定
販売価格の提案
販売価格が決まれば
ネット登録、レインズ登録で他社任せ
時間があまればアホみたいに
売主の希望売却金額を無視して
工務店、買取業者などに買い取ってもらおうと
無作為に資料配布
買取金額がでれば売主へ怒涛のごとく打診
上手いこと売主を騙せて買取でまとまればラッキー
まとまらなければ「ですよねぇ」と
当たって砕けます
再びネット、レインズ他社任せ
と、まぁこんな感じで
売れるのを待つ。
大手の動きはざっとこんな感じ
では地場業者はどうなのでしょう？
地場業者の動きも色々とあるのですが
わたしの土地の売却方法はこんな感じです。
↓↓↓↓↓
大手との圧倒的な違いは
土地としてだけ売るのではなく
その土地に建築する場合
どういった建物がたつのか、、、、
これかなり重要です。
みなさん四角い土地を見せられて
イメージわきますか⁉
リビングはどこですか⁉
精々わかるの方角ぐらいでしょ
イメージのわかない土地を
適正価格で買主は購入すると思いますか⁉
答えはＮＯ
ですので大手に売却を依頼した売主様は
不本意な値下げをして
なくなく売却してしまう売主様が続出してしまうのです。
土地の売却の場合
土地をどのように活用できるか
どのような建物が建築可能なのか
設計がプランニングする事により建築可能の建物が明確になり
より買主は前向きに検討してくださる筈
地場業者はそこまでやってくれる会社も存在するのです。
大手仲介会社はそこまではやってくれません。むしろできません。
土地若しくは築年数の経過した中古戸建の売却を検討の方
任せる不動産仲介業者を迷った際は
以上の点も含め
その仲介会社の提案能力も考慮されては如何でしょうか⁉
では。
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