不動産売却 2020.06.07
いびつな形の土地売却・堺市の不動産売却
いびつな形の土地売却
土地の評価は、ずばり
駅までの距離・前面道路幅員・土地の間口・形により
売却金額が決まります。
全て良い条件が揃った土地であれば
アホでも良い金額で売れるでしょう。
条件の悪い土地ほど、我々不動産営業マンが
試行錯誤しなければ売主様にとって
満足のいく取引は到底無理なのです。
やる気のない（高く売る気のない）営業マンに任せると
相場を大きく外れ、
「こんな筈ではなかった」という結果にも。
そういった事態にならない為にも
条件の悪い土地を少しでも高く売れますように
確認し頂き、より良い売却方法をご紹介致します。
いびつな形の土地の取引の場合
不動産売却の相談の中で
意外と多いのが「いびつな土地」の売却相談です。
売れにくいなど、
一般の売主様は百も承知なのです。
わざわざ時間を裂いて、
売主様が不動産業者に相談するという事は
少しでも高く売るアドバイスを求めているのに
欲しい回答を頂けなかった経験ございませんか!?
土地の評価は
駅距離・前面道路幅員・土地間口・形により
評価が決まります。
土地をお探しの買主様は
新築用地として探されている為
駅距離うんぬんよりまず
大前提「建物が建つか」なのです。
大きな土地の場合であれば、少々地形が悪くても
ごく一般的な建物は建つでしょう。
しかし私が取引をしている堺市北区・堺区では
狭小地が数多く存在致します。
15坪程の土地でも建物は建ちます。
が、地形が悪ければそうはいきません。
ひどい不動産業者であれば、地形が悪いというだけで
「二束三文でしか売れない」とまで
言われたお客様もいらっしゃるぐらいです。
不動産仲介業者は売れにくい物件は嫌います。
そういった血も涙もないような不動産業者はさておき
土地の価値を最大限引き出して頂ける
仲介業者に相談しましょう。
狭小地・土地の価値を最大限に引き出すには
土地を探されているお客様は
新築用地として探されています。
15～20坪の大きさになると
地形次第では一般的なお家が建ちません。
お家は様々な建築基準法に沿って建築されています。
建築する際に最低限必要な有効の土地が確保されているかによって
土地の値段が大きく変わる為、現況の敷地面積を測量してから
商品に致しましょう。
わたくしが勤めている会社では
売却の依頼の有無に関係なく
売り出す前に全て無料で
土地の現況測量図を作成致します。
測量する事により、どのようなお家が建築可能か
クリアになり、
「地形が悪い・形状が悪い」という理由だけで
二束三文とまでいわれた土地が
相場通りで売却する事も可能なのです。
実際に過去わたくしのお客様で、
他社では500万円と言われた土地を
測量を行い、建築プランを明確にする事によって
1,280万円で売却した経験もございます。
ですので
仲介での売却を依頼する際は
測量等（もちろん無料に限りますよ）
柔軟に対応して頂き
物件の良さを最大限に引き出してくれる担当に相談いたしましょう。
狭小地・直近の取引事例
長年放置された空家の連棟住宅の売却の相談をうけました。
物件は連棟住宅で
土地面積も41㎡、建替えもかなり厳しいような土地です。
どの仲介業者も建替えはせず、古家をリフォームで活用
査定金額は200万円から400万円でしたが
890万円で売却に成功したのです。
とくに難しい事はしておりません。
わたくしがした事は
■土地の仮測量・新築プラン
■隣地の切り離し同意（連棟住宅だった為）
たったこれだけです。
その一手間を加える事により
売主様の手元に来るお金が
数百万円変わるのです。
どんな不動産でも
売れない不動産は存在しません。
どの業者でも売ってはくれるでしょう。
ただしご自身の大切な不動産
最大限魅力を引き出してくれ
より高く売って頂ける
仲介業者を選定しましょう。
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